Преміум презентація нерухомості з душею та точністю.

Вартість фотосесії квартири починається від 550 злотих нетто — у цю вартість входять фотографії вітальні, кухні, ванної кімнати та спальні, а кожна наступна кімната — це +50 злотих нетто (3 додаткові кадри). Кінцева ціна залежить від метражу, кількості кадрів та обсягу додаткових послуг — віртуального меблювання чи фото з дрону. Точну суму разом із доїздом ви розрахуєте за кілька секунд у калькуляторі вартості. Для агентств нерухомості я пропоную індивідуальні тарифи зі знижкою, яка зростає відповідно до кількості зйомок на місяць.

Зазвичай від 1,5 до 3 годин — стільки часу займає налаштування світла та композиції в кожному приміщенні. Для великих будинків і комерційних об'єктів ми плануємо більше часу, що узгоджуємо ще на етапі брифу.

Зазвичай протягом 48 годин після зйомки. Якщо оголошення має з’явитися в мережі того ж дня, я працюю в експрес-режимі — достатньо попередити про це під час бронювання дати.

Кількість ракурсів ми визначаємо в брифі, залежно від метражу та кількості кімнат — для типової квартири це від десятка до понад двадцяти кадрів. Кожне фото проходить фінальну обробку: корекція кольору, рівні вертикалі, чистий простір.

Найважливіше — прибрати стільниці, сховати особисті речі та помити вікна — рештою я займаюся на місці. Крок за кроком я описав це в посібнику з підготовки нерухомості до фотосесії.

Відкрити посібник з підготовки нерухомості →

Так. Я працюю у Вроцлаві та околицях — Келчув, Длуголенка, Олесьниця, Олава, Тшебниця — а при більших замовленнях виїжджаю по всій Нижній Сілезії. Вартість можливого доїзду одразу видно в калькуляторі вартості.

Так, ретуш входить у вартість кожної зйомки: корекція кольору та перспективи, усунення дрібних недоліків, вирівнювання експозиції біля вікон. За бажанням я також роблю знімки в техніці day-to-dusk, тобто перетворюю денне фото на вечірнє, зі світлом у вікнах.

Це цифрове меблювання порожнього інтер'єру — покупець бачить квартиру з меблями замість чотирьох стін. Воно чудово підходить для приміщень у стані від забудовника та після ремонту, де складно уявити масштаб кімнат та спосіб їхнього облаштування.

Так — ви отримуєте фотографії для просування цієї нерухомості в усіх каналах: портали оголошень, соціальні мережі, друковані матеріали та сайт агентства. Обсяг ліцензії я підтверджую в договорі перед фотосесією.

Віртуальний 3D-тур я оцінюю від 110 злотих нетто за панорамну точку, тобто за кожне місце, з якого можна роззирнутися — а їх потрібно тим більше, чим більша площа. Типова квартира — це від кількох до десятка точок, комерційний об'єкт — відповідно більше. Точну суму ви можете розрахувати в калькуляторі вартості; для агентств нерухомості діють індивідуальні тарифи за панораму з мінімальною сумою.

Стандартний віртуальний тур готовий протягом 48–72 годин після зйомки. Для великих об'єктів — готелів, офісних центрів, залів — термін подовжується приблизно до 5 робочих днів, оскільки сцен значно більше, і кожну ми з'єднуємо вручну.

Я не використовую автоматичний сканер. Віртуальні тури я збираю з панорамних фотографій, зроблених фотоапаратом, і об'єдную їх у Pano2VR, завдяки чому зображення виходить чітким, а світло та кольори — природними. Сканери працюють швидше, але дають м'яке, «пластикове» зображення — у сегменті нерухомості преміум-класу це помітно одразу.

Усюди, де ви продаєте: на власному сайті (готовий код iframe), на порталах оголошень, у соціальних мережах та в email-листі клієнту. Віртуальний тур працює за звичайним посиланням, без встановлення будь-яких застосунків.

Так — як рекомендований фотограф Google Street View я публікую віртуальні тури безпосередньо в профілі компанії та на Картах Google. Це особливо вигідно для готелів, ресторанів, салонів та кабінетів, оскільки віртуальний тур видно одразу в результатах пошуку.

Так, повністю адаптивно — телефон, планшет, комп'ютер та VR-окуляри, без встановлення додатків. На телефоні також працює керування гіроскопом: ви повертаєте пристрій, і зображення слідує за рухом.

Від квартир-студій площею близько 20 м² до об'єктів площею понад 5000 м² — готелі, офісні центри, павільйони та шоуруми. Для площ понад 1000 м² мы плануємо зйомку поетапно та застосовуємо окремі процедури, щоб зберегти рівномірне освітлення в усьому віртуальному турі.

Чимало: інтерактивні точки з описами та документами, план поверху з розмірами, контактна форма, що надходить безпосередньо до Вашої CRM, бронювання зустрічей через API, варіанти оздоблення з можливістю перемикання, а в шоурумах — навіть перехід до картки товару в магазині. Деталі я описав у розділі Розширений функціонал на цій сторінці.

Так. Я надаю дані про те, скільки людей зайшли на віртуальну прогулянку, як довго вони в ній залишалися і які приміщення розглядали найдовше. Це конкретний зворотний зв'язок — він показує, що в нерухомості привертає увагу, а що варто показати інакше.

Відеопрезентація починається від 550 злотих нетто за один формат. Другий формат у комплекті з першим — горизонтальна презентація для порталів плюс вертикальний ролик для соцмереж — завжди дешевший, ніж замовлений окремо. Далі ціна залежить від метражу та тривалості матеріалу; точну суму ви можете розрахувати в калькуляторі вартості.

Зйомка на місці зазвичай триває 1,5–3 години, залежно від площі. Змонтований матеріал я передаю протягом 48 годин після зйомки, а в експрес-режимі — того ж дня, достатньо лише попередити під час бронювання.

Для оголошень найкраще підходить 45–60 секунд, а для соціальних мереж — 20–30 секунд у вертикальному форматі. Довші матеріали мають сенс для будинків, інвестиційних проектів та комерційних об'єктів, де просто є більше що показати.

Горизонтальна версія (16:9) публікується на порталах оголошень, сайті офісу та YouTube. Вертикальний ролик (9:16) призначений для Instagram, TikTok та Facebook — він інакше кадрований і швидше змонтований. Найчастіше замовляють обидва формати одночасно, адже другий у комплекті коштує дешевше.

Так, і я дуже це рекомендую — звернення агента викликає довіру та вирізняє пропозицію серед сотень подібних. Запис звернення на камеру входить у вартість відео, я не беру за це окремої плати.

Так. Я підбираю музику з ліцензією для комерційного використання, додаю субтитри (що є ключовим при перегляді без звуку) та за бажанням — дикторський супровід. Усе це входить у вартість монтажу.

Так — кадри з повітря чудово відкривають відео для будинків, земельних ділянок та інвестиційних об'єктів. Польоти виконує ліцензований оператор відповідно до правил. Деталі ви знайдете в пропозиції послуг дрона.

Усюди, де ви ведете продажі: портали оголошень, сайт офісу, соціальні мережі, YouTube та email клієнту. Ви отримуєте матеріал у форматі MP4, готовий до завантаження без додаткової обробки.

Фото з дрона (10 оброблених знімків) або відео з повітря коштують 550 злотих нетто окремо, а 300 злотих нетто, якщо дрон додається до наземної зйомки — бо тоді немає окремого виїзду. Ціна залежить від обсягу: лише фото, лише відео чи комплект. Точну суму ви порахуєте в калькуляторі вартості.

Так. Польоти виконує оператор з ліцензією UAVO, відповідно до європейських та польських правил, з діючим страхуванням цивільної відповідальності (OC). Там, де потрібен дозвіл на вхід у контрольовану зону, я оформлюю його перед зйомкою — для замовника не залишається жодних формальностей.

У більшості місць так, але є обмеження — зони навколо аеропортів, військові зони та частина центрів міст потребують дозволу або ж повністю закриті для польотів. Я завжди перевіряю це перед зйомкою і кажу прямо, що саме не вдасться зробити, ще до того, як ми домовимося про дату.

Необхідна відсутність опадів та вітер у безпечних для техніки межах. Я автоматично перевіряю прогноз перед кожною запланованою датою, і якщо умови погіршуються, пропоную перенесення — краще перенести зйомку, ніж віддати матеріал із нечітким, сірим зображенням.

Для будинків, ділянок та девелоперських проєктів. З повітря видно форму та межі ділянки, сусідство, під'їзд і відстань до лісу чи озера — тобто саме те, про що покупець запитує насамперед і чого не видно на фотографіях із землі.

Так, це одна з найчастіше замовляваних послуг. На знімку з повітря я наношу межі ділянки, а за бажанням також описи: під'їзд, комунікації, сторони світу та відстані до найважливіших об'єктів.

Фотографії у повній роздільній здатності, готові до друку та використання в мережі, а також відео в 4K. Усе після обробки — корекція кольору, контраст і стабілізація — так само, як і для наземних матеріалів.

Так. Я літаю над цехами, промисловими об'єктами, готелями та інвестиційними ділянками, а також знімаю заходи з повітря. Для великих територій зйомка з дрона часто є єдиним способом показати все в одному кадрі.