Was er kann dieser Rundgang
Das ist keine gewöhnliche Panoramagalerie. Das Haus in Paździorno hat 46 Szenen, ein eigenes Interface, Sprecher-Narration und in drei Versionen gezeigte Innenräume erhalten. Unten zeigen wir, wie es funktioniert.
Derselbe Schlafzimmer-Ausschnitt: Ist-Zustand → leerer Raum → KI-Arrangement. Im Rundgang ändert sich der Zustand mit einem Klick.
Ist-Zustand, leerer Raum und KI-Arrangement — mit einem Klick
Unter dem Panorama befindet sich ein Schalter für drei Zustände. Der Betrachter bleibt am selben Ort und im selben Ausschnitt, und nur die Einrichtung des Zimmers ändert sich: der heutige Zustand, der leere Raum nach dem Auszug und das von der künstlichen Intelligenz vorbereitete Arrangement.
- Der Käufer sieht das Potenzial der Wohnfläche, nicht fremde Möbel
- Ein leerer Raum zeigt den realen Zustand von Wänden, Fenstern und Böden
- Das KI-Arrangement zeigt, wie man den Innenraum einrichten kann
Virtueller Guide
Die Untertitel stammen aus der echten Narration dieses Rundgangs — im Rundgang werden sie von einem Sprecher vorgelesen.
Der Sprecher erzählt, und der Rundgang zeigt selbst, wovon die Rede ist
Nach dem Einschalten der Narration führt die Besichtigung sich selbst. Der Ausschnitt dreht und zoomt genau auf das, wovon der Sprecher gerade spricht, und die Szenen wechseln im Rhythmus der Geschichte — von der Drohnenaufnahme über den Garten bis hin zu den nächsten Räumen.
- Untertitel für Zuschauer ohne Ton
- Sprecher, Musik und Soundeffekte — jeweils separat ausschaltbar
- Sie können jederzeit die Steuerung übernehmen und auf eigene Faust erkunden
Der Rundgang beginnt mit einem Drohnenpanorama über der Umgebung, von dem aus man im Garten am Haus „landet“.
Im Panorama sind Daten platziert, die die Umgebung verkaufen — zum Beispiel die Entfernung zur Autobahn A4 oder die Sonneneinstrahlung des Grundstücks.
Man sieht, wo im Haus man steht, und gelangt mit einem Klick in jeden beliebigen Raum.
Funktioniert im Browser auf dem Smartphone und Computer, ohne Installation. Kann per E-Mail gesendet oder auf einem Immobilienportal platziert werden.
3 Fotos aus der Umsetzung
Das Haus in Paździorno ist ein weiteres Projekt für die Immobilienagentur Golden Property und das bisher umfangreichste. Das freistehende Haus mit einer Fläche von ca. 120 m² und Garage steht auf einem über 1800 m² großen Grundstück inmitten von altem Baumbestand. Ziel war es, nicht nur das heutige Erscheinungsbild des Hauses zu zeigen, sondern auch sein Potenzial – wie die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.
Virtueller Rundgang mit Sprecher
Der Rundgang führt den Zuschauer ganz von selbst: Ein Sprecher erzählt über das Haus, während der Blick nacheinander über das Grundstück, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Garten schweift. Die Präsentation kann jederzeit angehalten werden, um die Besichtigung selbstständig fortzusetzen. Der Rundgang beginnt mit einem Drohnenflug, und in der Luftansicht sind die Grundstücksgrenzen hervorgehoben. Labels in den Panoramen zeigen die Flächenangaben von Haus und Garage, und der Grundriss ermöglicht es, mit nur einem Klick in den gewünschten Raum zu wechseln. Zudem habe ich eine Sonnensimulation hinzugefügt – die Sonnenbahnen am längsten und kürzesten Tag des Jahres sowie zur Tagundnachtgleiche zeigen, wie das Licht auf das Grundstück fällt.
Drei Zustände der Innenräume: Ist-Zustand, unmöbliert und KI-Visualisierung
In ausgewählten Räumen kann zwischen dem Ist-Zustand, dem unmöblierten Raum und einer mithilfe von KI erstellten Einrichtung gewechselt werden. Der Käufer sieht den tatsächlichen Zustand des Hauses, leere Räume für eigene Pläne und eine der möglichen Einrichtungsvisionen – im selben Panorama, aus derselben Perspektive.
Video mit KI-Einrichtung „live“
Auf Basis derselben Visualisierungen wurde ein Präsentationsvideo erstellt. In jedem Raum bewegt sich die Kamera weiter, während sich das Interieur während der Bewegung nahtlos in die eingerichtete Variante verwandelt – ganz ohne Schnitt. Die Farben der KI-Aufnahmen habe ich an das reale Kameramaterial angepasst, wodurch die Übergänge fließend sind. Das Video beginnt mit Drohnenaufnahmen des Grundstücks und endet mit einer Nachtansicht des beleuchteten Hauses, von dem aus sich die Kamera in den Sternenhimmel erhebt – um die Ruhe dieser Gegend zu unterstreichen.
Konsistentes Design der Agentur
Der Rundgang, das Video, die Raumbeschriftungen mit Flächenangaben und die Tafel mit den Kontaktdaten der Maklerin wurden im Corporate Design von Golden Property erstellt. Die Agentur erhält zudem Aufrufstatistiken für den Rundgang – erfasst ohne Cookies.
Für wen eignet sich diese Lösung?
KI-Visualisierungen eignen sich besonders für leerstehende, renovierungsbedürftige oder so eingerichtete Immobilien, bei denen es den Käufern schwerfällt, sich ihr eigenes Zuhause vorzustellen. Es ist eine schnellere und kostengünstigere Alternative zum klassischen Home Staging. In Kombination mit dem virtuellen Rundgang samt Sprecher entsteht eine Präsentation, die rund um die Uhr funktioniert – auch dann, wenn der Makler den Kunden nicht persönlich herumführen kann.
Die KI-Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und werden von mir immer neben dem tatsächlichen Zustand der Immobilie gezeigt.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder ein Immobilienbüro leiten und Ihr Angebot auf ähnliche Weise präsentieren möchten, erstelle ich für Sie Rundgang, Video und Fotos in einem Komplettpaket.